Un anuncio bueno trae veinte mensajes. Dos compran.
Publicas un piso y entran mensajes por WhatsApp e Instagram a todas horas: el que ya tiene la hipoteca aprobada, el que pregunta el precio y desaparece, el que busca otra cosa. Tu comercial no puede leerlos todos y adivinar cuál es cuál — y mientras contesta al que preguntó por preguntar, el que iba a comprar visita el piso de otra agencia. Eso no lo arregla contestar más rápido: lo arregla saber a quién llamar primero.
Escenario arquetípico del gremio — no es un caso de cliente.
Lo que pasa hoy, sin criba
El buen comprador llega mezclado con veinte curiosos
Un anuncio nuevo entra por WhatsApp e Instagram a cualquier hora, y la mayoría de los mensajes no van a ninguna parte: el que pide precio y no vuelve, el que aún no ha vendido lo suyo, el que se ha equivocado de zona. El que compra de verdad está ahí dentro, pero llega en la misma cola que el resto.
Cribar a mano se come la tarde que era para vender
Preguntar a cada uno presupuesto, financiación y plazo, uno por uno, son horas que tu comercial no pasa enseñando pisos ni cerrando. Y se hace de noche y en fin de semana, que es cuando la gente mira portales y escribe.
Quien compra no espera a que le llegue el turno
El interesado con la hipoteca lista escribe a tres agencias y avanza con la que le hace caso primero. Si contestas por orden de llegada, ese comprador ya está viendo el piso de otro cuando le toca.
Cómo funciona en agencia inmobiliaria
Recoge cada interesado
El asistente responde en WhatsApp e Instagram a cualquier hora y se identifica como IA al inicio (art. 50, EU AI Act). Da la información pública del anuncio y, sobre todo, escucha: para quién es, si necesita hipoteca, si tiene algo que vender antes.
Cualifica y ordena la lista
Con lo que cada uno le cuenta —presupuesto, financiación, plazo, zona— puntúa la intención de compra según tus reglas y te pasa la lista ordenada: arriba quien puede comprar ya, abajo quien aún no. No inventa datos ni consulta nada por su cuenta; ordena por lo que el interesado dice.
Te lo cuenta con datos
Cada mes: cuántos interesados entraron por anuncio y por canal, cuántos eran compradores reales y cuántos se quedaron en consulta, y qué preguntó cada uno. Números de tu operación, no métricas de vanidad.
Qué mides cada mes
Lo que te vendemos se puede comprobar. El informe mensual del servicio incluye, para tu gremio:
Estado del servicio
Servicio del catálogo: lo construye y lo opera el mismo equipo, desde la UE. Lo que sigue describe cómo trabaja el servicio en este gremio, no los resultados de un cliente concreto.
- Interesados atendidos fuera de horario, por anuncio y por canal (WhatsApp, Instagram)
- Compradores reales cualificados frente a consultas que no iban a comprar
- La lista que recibe tu comercial, ordenada por intención de compra
La criba es solo una parte
Cualificar a los interesados es donde entra este servicio. Pero tu agencia pierde trabajo en más sitios — y para cada uno hay una pieza del catálogo.
¿Te suena esta situación?
Diagnóstico de 15 minutos, sin compromiso: entendemos tu caso y te decimos qué haría el agente en tu operación, con tu vocabulario y tus reglas.